Новый Жилищный кодекс позволит легко выселить вас из квартиры

   Бесплатная приватизация жилья скоро будет отменена, как и многолетние очереди на квартиры. Госдума приняла во втором чтении проект нового Жилищного кодекса. В нем появилось более четырехсот поправок. После принятия кодекса станет гораздо легче выселить жильцов из квартиры. Лишиться собственного жилья можно будет за неуплату коммунальных платежей в течение 6 месяцев, за невозврат кредита или даже просто за буйный нрав и хулиганские выходки.

   Нвый закон, идущий на смену уже совершенно устаревшему советскому Жилищному кодексу 1983 года, различает две категории жильцов: собственников жилья, успевших приватизировать свои квартиры, и тех, кто живет в муниципальных квартирах по договору социального найма. При обсуждении кодекса большинство поправок были внесены именно в главы законопроекта, посвященные социальному найму. Депутаты сделали документ удобным не для граждан, а для государства.

   Стеми, кто хочет получить квартиру бесплатно, законодатели обошлись жестко. Прежде всего новая редакция ЖК уменьшает количество «очередников». Из всех категорий «льготников» остается только одна —«малоимущие граждане». По предварительным оценкам, закон может вдвое уменьшить длину очередей за новыми квартирами. Критерии отнесения гражданина к категории «неимущих» должны составлять муниципальные власти. Таким образом, федеральные власти от контроля за очередями отстраняются, а включение граждан в очередь каждый город или поселок будет проводить самостоятельно.

   Ве очереди жилье будут получать три категории граждан: дети-сироты, дети, оставшиеся без родительской опеки, и больные тяжелыми формами хронических заболеваний. Предложение депутата Михаила Задорнова установить для туберкулезников повышенные нормы метража было отвергнуто.

   Оновременно депутаты окончательно похоронили старый, идущий с советских времен порядок обогащения россиян, когда полученную у государства квартиру можно было со временем превратить в собственность. Квартиры, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года (даты введения ЖК в действие), приватизировать будет уже невозможно. В отношении остальных квартир бесплатная приватизация отменяется после 1 января 2007 года. Тогда же прекратится и деприватизация.

   Уеличивается и зависимость нанимателя жилья от властей. Муниципалитет будет иметь право выселять граждан в случае, если он 6 месяцев не платил за квартиру, и в случае «буйного» поведения. Правда, выселение будет проходить только по суду, и не на улицу, а в худшее и меньшее жилье.

   Вадельцам приватизированных квартир жить будет значительно проще. В первом чтении ЖК предусматривал порядок, при котором суд мог заставить жильца, самовольно перепланировавшего свою квартиру, вернуть ее в первоначальный вид. Во втором чтении депутаты эту норму пересмотрели. В случае если перепланировка была произведена надлежащим образом, суд имеет право признать ее законность «постфактум». Кроме того, купля-продажа квартир, в которых прописаны несовершеннолетние дети, отныне будет совершаться без вмешательства органов опеки. Судьба детей, как это ни странно, остается на усмотрение родителей.

   Соеобразным символом расставания с прежними жилищными отношениями стало упразднение документа, который еще с 20-х годов был заветной мечтой каждого советского гражданина, — ордера на вселение. В новом законе на место ордеров пришли договоры социального найма.