![]() | ||||
![]() |
свежий номер поиск архив топ 20 редакция www.МИАСС.ru |
|||
![]() |
203 | ![]() |
![]() |
|
![]() |
Суббота, 30 октября 2004 года | |||
![]() |
ЖДАТЬ ДОЛГО, ПЛАТИТЬ ДОРОГО Ипотека уральцам не по карману Пчти год назад — в ноябре 2003-го — на Среднем Урале стартовало ипотечное кредитование жилищного строительства. Началась эта кампания с широкой огласки факта выдачи первого кредита на приобретение квартиры молодым супругам. К началу нынешнего октября с той поры в целом по региону выдано без малого 440 таких субсидий. В всем цивилизованном мире ипотека, как известно, является доминирующим способом приобретения жилья. Россия, судя по всему, тоже решила идти по такому пути. Ее регионы один за другим несколько лет назад начали создавать свои программы ипотечного кредитования. Свердловская область, увы, тут не оказалась в первых рядах. Теперь требуется наверстывать упущенное, на ходу совершенствуя процесс. Это проявилось, к примеру, в изменении максимального срока кредитования с 20 до 27 лет. Эксперты комментируют: все было бы хорошо, когда б еще параллельно снижалась процентная ставка. Экономическая логика считает эти процессы неразрывными, всегда сопутствующими друг другу. Но процентная ставка на Урале как была 15 процентов, так и осталась. Для почти 30-летнего срока кредитования это, по мнению специалистов, явно многовато. В Российской Федерации уже есть примеры, когда квартирный заем предоставляется под 12 процентов годовых. Что уж говорить о, скажем, европейской загранице, где средняя процентная ставка по ипотеке как минимум в два раза ниже минимального российского аналога. Оносительно высокая процентная ставка в некоторой степени оправдана тогда, когда идет вниз стоимость жилья. По Свердловской области же налицо противоположный процесс. — Увеличение стоимости квадратного метра жилья по административному центру региона велось все прошедшие месяцы 2004 года, — констатирует исполнительный директор некоммерческого партнерства «Уральская палата недвижимости» Рустем Галеев. — В итоге ценовой прирост составил почти 50 процентов. Дугие эксперты склонны считать главной причиной незыблемости слишком высокой процентной ставки по ипотеке в Свердловской области отсутствие конкуренции в рядах тех, кто дает деньги. Речь тут, безусловно, о банках. Точнее, об одном из них, видимо, самом любимом местными властями. Одному-единственному ему только и доверено заниматься ипотечным кредитованием граждан. Не очень согласные с эти мнением специалисты говорят, что пока отсутствие конкуренции почти не сказывается. Но только пока... Пи всей разноголосице мнений и суждений эксперты соглашаются с таким общим выводом: ныне ипотечное кредитование на Среднем Урале отнюдь не для широких масс. Взять ту же молодую чету, которая была осчастливлена ипотечным кредитом первой. Квартирный заем ей без проблем оформили во многом потому, что семья эта имеет в месяц по 10 тысяч рублей на каждого ее члена. Даже в относительно экономически благополучной Свердловской области очень многим жителям такой доход только снится.
«РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА».
|
назад |