Мы продолжаем публикацию ежемесячной рубрики «Обзор правовой информации», которая рассказывает читателям нашей газеты о введении в действие, изменении или отмене нормативных правовых актов, отдельных положениях судебной практики высших судебных инстанций за конкретный месяц.

   Пстановлением Правительства РФ от 12 февраля 2004 г. № 74 «Об установлении величины прожиточного минимума» установлена величина прожиточного минимума в целом по Российской Федерации за IV квартал 2003 г. в расчете на душу населения 2143 рубля, для трудоспособного населения — 2341 рубль, пенсионеров — 1625 рублей, детей — 2113 рублей.

   Пстановлением Правительства РФ от 17.02.2004 г. № 89 утверждены основы ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Данный документ определяет основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов. Регулированию в соответствии с указанным Постановлением подлежат:

   а) цены на жилье, включающие:

   цены на услуги по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, вывозу бытовых отходов и содержанию придомовой территории многоквартирных домов (далее — цены на услуги по содержанию жилья);

   цены на услуги по ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории (далее — цены на услуги по ремонту жилья);

   цены за наем жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилищном фонде (далее — цены за наем жилья);

   б) тарифы на коммунальные услуги (в отношении тарифов, которые не регулируются в соответствии с Федеральными законами «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», «Об электроэнергетике», «О газоснабжении в Российской Федерации» и «О естественных монополиях»), включающие:

   тарифы на услуги по водоснабжению;

   тарифы на услуги по водоотведению;

   тарифы на услуги по централизованному отоплению;

   тарифы на услуги по горячему водоснабжению;

   тарифы на поставку твердого топлива;

   тарифы на услуги по сетевому и сжиженному газоснабжению, поставке газа в баллонах;

   тарифы на услуги по электроснабжению.

   Утановление цен и тарифов осуществляется с учетом заключения независимой экспертизы. Независимая экспертиза проводится в порядке, определяемом органами местного самоуправления.

   Пстановлением Министерства труда и социального развития РФ от 3 марта 2004 г. № 27 утвержден перечень видов работ, профессий, должностей, на которых могут быть заняты граждане, проходящие альтернативную гражданскую службу, и организаций, где предусматривается прохождение альтернативной гражданской службы.

   Фдеральным законом № 1-ФЗ от 05.02.2004 г. внесены изменения в Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Внесенные изменения, в отличие от ранее действующего законодательства, предусматривают возможность залога земель сельскохозяйственного назначения. Если на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения находятся здания, строения, сооружения, в том числе возводимые на таком земельном участке, или иные прочно связанные с земельным участком объекты недвижимости, принадлежащие на том же праве собственнику такого земельного участка, ипотека такого земельного участка допускается только с одновременной ипотекой прочно связанных с ним объектов недвижимости.

   Ткже предусмотрена возможность арендатора земельного участка отдавать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

   Иотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с федеральным законом не допускается.

   Ведено в Федеральный закон «Об ипотеке» еще одно немаловажное новшество, касающееся оценки земельных участков при ипотеке. В отличие от ранее действующих норм, оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, т. е. на основании отчета независимого оценщика.

   Н допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

   Днное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

   Фдеральным законом РФ № 9-ФЗ от 05.03.2004 г. внесены изменения в ст. 16 Закона РФ «Об образовании», предусматривающие расширение перечня лиц, пользующихся льготами при поступлении в государственные и муниципальные образовательные учреждения для получения среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования. Вне конкурса при условии успешной сдачи вступительных экзаменов в государственные и муниципальные образовательные учреждения среднего профессионального и высшего профессионального образования принимаются также лица в возрасте до 23 лет из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

   Пстановлением губернатора Челябинской области от 22 марта 2004 г. № 123 утвержден порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Челябинской области. Данное постановление регламентирует процедуру подготовки документов и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости; содержание материалов, необходимых для получения разрешений на строительство объектов недвижимости; а также содержит образцы заявления о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости и разрешения на строительство объекта недвижимости.