На рынке недвижимости скандал. В очередной раз деньги людей оказались под угрозой. Как предупредил министр экономразвития Герман Греф, в этой отрасли зреет «мыльный пузырь», умолчав, правда, когда он лопнет.

   Цны на жилье и вправду демонстрируют необычайную прыть. За год в Москве цена квадратного метра выросла аж на 45%, достигнув 1600 долларов, в Воркуте метр подорожал в два раза. А в среднем по России, согласно информации Госкомстата, цены на жилье поднялись на 26%, достигнув 570 долларов за кв. метр.

   Втом, что это пузырь, большинство экспертов не сомневается: рыночные цены на квартиры втрое превышают стоимость строительства. Но и по этим ценам свободных квартир нет. «Раньше квартиры покупали, когда дом достраивался до среднего этажа, — говорит менеджер агентства недвижимости Александр Нацвин. — А теперь их расхватывают на этапе закладки фундамента». Творится такое не только в Москве, но и в других крупных городах: Владивостоке, Питере, Новосибирске, Хабаровске. Причем тем, кто собирается там жить, достается меньшая часть, 60% квартир скупают фирмы, которые хотят ими спекулировать.

   Еть ли реальные причины бурного роста? Оказывается, да. «Половину бума обеспечили деньги от продажи нефти. Компании должны были их во что-то вкладывать, — говорит главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник. — Еще треть роста обеспечил 1 млрд. долларов, выплаченный всевозможным политтехнологам и пиарщикам во время предвыборной кампании в Госдуму. Часть из них перетекла на рынок недвижимости. И, конечно, свою лепту внесло падение доллара — люди стали от него избавляться и покупать квартиры».

   Вбудораженные хорошими барышами, застройщики кинулись возводить все новые квартиры, а для этого — брать кредиты в банках. А как расплачиваться? Геннадий Стерник рисует будущее так:

   «Стоит ценам замереть или упасть, пружина раскрутится очень быстро. Наступит момент, когда квартиры станут слишком дорогими. Покупать их перестанут. Застройщики будут снижать цены. Спешно начнут продавать квартиры и спекулянты. Наконец, застройщики обанкротятся и не вернут кредиты, в стране разразится банковский кризис».

   Ктати, несколько лет назад нечто подобное произошло в соседней Литве. Зато теперь трехкомнатную квартиру там можно найти за полторы тысячи долларов.

   Кгда это может произойти в России? Эксперты говорят, что ждать недолго. К концу года цены достигнут максимума, поднявшись еще на 35-45%, а затем станут падать. Как минимум на 25%.

   Чобы «сдуть пузырь», у риэлтеров и властей остался один год.