Отопительный сезон начался не во всех квартирах города

   Отсутствие тепла в отдельных домах обострило конфликты между жильцами и коммунальщиками. в некоторых случаях это грозит судебными разбирательствами.

   Вдоме № 23 на улице Академика Павлова девять этажей и шесть подъездов. Жильцов — около тысячи. И на днях целая делегация их представителей пришла в ближайший ЖЭК жаловаться на товарищество собственников жилья «Привокзальный», которое занимается координированием обслуживания этого дома.

   — Никогда такого не было, чтобы в середине октября в нашем доме не включили бы отопления, — заметила одна из женщин. — Из-за работы электрообогревателей счетчик в моей квартире наматывает сумасшедшие показатели. Кто нам возместит затраты на обогрев квартир электричеством? А без обогревателей никак, иначе простуда обеспечена.

   — В подвале у нас меняют трубы, но этого можно было бы и не делать, — считает другая жительница дома. — К тому же начали ремонт рабочие поздно. Вот и сидим и без тепла, и без горячей воды.

   В время встречи жильцов с директором ООО «ЖЭУ» Ириной Бедностиной они сообщили, что вообще ставят под сомнения полномочия руководства ТСЖ «Привокзальный», поскольку выбор ТСЖ как управляющей компании на общем собрании жильцов, состоявшемся 3 ноября 2008 года, имел немало спорных моментов. Чашу терпения переполнили и платежные уведомления, которые получили жильцы. За капремонт с каждой квартиры им предлагается внести сумму в размере примерно 700-900 рублей.

   — Руководству ТСЖ «Привокзальный» следовало бы разъяснить жильцам, что эта сумма — 5-процентная оплата ремонта с их стороны, остальные 95% берет на себя бюджет. Также не мешало бы узнать, и на счет какой организации или частного лица будут поступать эти деньги, — считает Ирина Бедностина. — Мне неясно, кто же является там подрядчиком, имеет ли организация, проводящая ремонтные работы, соответствующую лицензию?

   Педседатель ТСЖ «Привокзальный» Юрий Бачурин свою вину в срыве графика отопительного сезона отрицает. По его словам, бюджетные средства на капремонт и, в частности, на замену отопительных труб в подвале дома были перечислены поздно. И как только деньги были получены, подрядчик — ООО «Пентхаус» — сразу же приступил к работе. Работой подрядной организации председатель ТСЖ доволен, в профессионализме ремонтников не сомневается. К тому же Юрий Бачурин сообщил, что «Пентхаус» был приглашен для этих работ не просто так. Эта фирма выиграла конкурс, то есть все согласно требованиям действующего законодательства.

   — Рабочие трудятся не жалея сил, и мы уже подключили восточную сторону дома к теплу, — утверждает Юрий Рудольфович. — В течение текущей недели подключим к теплу весь дом. А работать в авральном режиме нынче пришлось и потому, что трубы срочно нуждались в замене. Управляющая компания «Альтернатива», которая до нас обслуживала этот дом, за отоплением не следила. Подвальное оборудование пришло в негодность. Запорная арматура не держала, и за последнее время на этих сетях случились, кроме мелких, и две крупные аварии. Вот потому и необходима была полная замена труб отопления и водоснабжения.

   ОО «Управляющая компания «Альтернатива», однако, до сих пор считает дом № 23 на улице Академика Павлова территорией, на которую распространяется их деятельность, ссылаясь на прошлогодний протокол собрания жильцов от 20 октября 2008 года и договор управления, заключенный двумя днями позже. Иных протоколов о выборе жильцами способа управления и иных договоров с управляющей организацией «Альтернатива» не признает.

   — Ответственность за работы по капитальному ремонту дома и отсутствие теплоснабжения несет только ТСЖ «Привокзальный», — уверен директор «Альтернативы» Алексей Сафонов. — В ТСЖ «Привокзальный» незаконно выделены бюджетные денежные средства на капитальный ремонт по недействительному протоколу общего собрания собственников помещений от 3 ноября 2008 года. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса Российской федерации для принятия такого решения необходимо не менее двух третей голосов, а этого не было. Следовательно, ТСЖ грубо нарушило права собственников жилья.

   Врезультате дело дошло до суда. ООО «УК «Альтернатива» намерено добиваться не только признания своих прав на обслуживание дома, но и ликвидации ТСЖ «Привокзальный». Однако пока представители «Альтернативы» никак не могут контролировать работы по капитальному ремонту дома.