Цены на квартиры упали, но это не радует ни застройщиков, ни покупателей

   Рынок недвижимости замер в напряженном ожидании. Каждая заинтересованная сторона ждет своего: покупатели — дальнейшего снижения цен, застройщики — появления новых дольщиков и банковских кредитов.

   Н миасском рынке недвижимости произошел просто обвал цен: однокомнатные квартиры в новостройках при средней стоимости 1 млн. 300 тысяч рублей подешевели на 150-200 тысяч рублей. Однако на увеличение числа покупателей это никак не повлияло. Событие, которого так давно ждали, было встречено полным безразличием.

   Кк отметили опрошенные нами участники рынка, все ждут, что принесет ближайшее будущее. Государственная программа выкупа жилья (у нас по ней приобретены квартиры в пяти многоэтажках) и программа переселения из ветхоаварийного жилья выполнили свою минимальную задачу — снизили риск появления большого количества объектов незавершенного строительства и масс недовольных дольщиков, чьи средства зависли в этих объектах. Финансирование по другим госпрограммам уже уменьшено в два раза, а по программе переселения сокращаемых из армии военнослужащих Миассу достались сущие крохи: лишь 45 квартир из 1600, которые будут выкуплены на эти цели в городах Челябинской области.

   Лхорадка, охватившая строительство в прошлом году, перетекает в тихую панику, помноженную на непредсказуемое развитие ситуации. Обвал цен продолжается. Так, в Челябинске с начала года они снизились почти на 24%. В Миассе, как отмечает директор агентства «Трек-инвест» Павел Шумаков, цены по сравнению с ноябрем упали на 18-25%. И это еще не конец: часть застройщиков из-за сложной ситуации и в надежде хоть немного заинтересовать покупателей готовы снижать эти цены и дальше.

   Т, что строительная отрасль сильно «обморозилась», подтверждают и первые статистические данные, полученные администрацией: по информации начальника отдела экономического анализа и прогнозирования Станислава Халявина, в Миассе с начала года введено в строй чуть больше трех тысяч квадратных метров жилья. Это всего лишь 57,2% от прошлогоднего показателя за аналогичный период. Ситуация все больше напоминает известный анекдот, когда все хотят и никто не может. Строительные компании не могут получить кредиты в банках для завершения строительства.

   Всвою очередь не удается взять кредиты в банках и гражданам, которые хотели бы воспользоваться ситуацией и прикупить недвижимость по сниженным ценам. Для банков, переживающих не самые лучшие времена, выдача ипотечных кредитов становится слишком рискованным делом, и гражданам остается вслед за лисицей из басни дедушки Крылова лишь облизываться.

   Симает с себя ответственность и государство. Первый вице-премьер правительства Иван Шувалов, который на днях объявил о том, что кризис в России достиг дна, обвинил во всем строительные компании и власти на местах.

   Дскать, мы хотели купить у них столько-то квартир, а они нам предлагают их по завышенным ценам и даже в кризис не готовы идти на уступки. Местные власти в долгу не остались. Глава Челябинска Михаил Юревич заявил, что предлагаемые федералами расценки ставят строительные компании на грань выживания.

   Пка же типичная ситуация из-за разногласий сторон выглядит чаще всего так же, как недавние торги по выкупу квартир для сокращаемых военнослужащих, прошедшие на днях в Челябинске. Из четырех лотов на один миллиард рублей строители выбрали лишь один стоимостью менее 230 миллионов рублей. Остальные пока зависли из-за несогласия в цене. Впрочем, не исключено, что это будет на пользу Миассу: может быть, у нас сторонам удастся договориться о приемлемых ценах и квота в 45 квартир будет пересмотрена в сторону увеличения.

   Вем же остальным придется соревноваться в терпении, ожидая, кто сдастся первым — строители или покупатели.

   директор агентства «Трек-инвест» первый вице-президент Гильдии добросовестных инвесторов Павел ШУМАКОВ:

   — Ситуация примерно везде одинаковая: объекты строительства на небольшой стадии замораживаются, персонал сокращается. Сегодня явно наблюдается превышение предложения над спросом. По моему мнению, цены и дальше будут падать (хотя нельзя исключать временных подъемов), а застройщики будут делать новые шаги навстречу покупателям..

   Директор агентства «Урал-недвижимость» Владимир БЕРДНИКОВ:

   — Новостройки практически все заморожены, кроме тех, где задействованы бюджетные средства. Дольщики, оплатившие свои будущие квартиры, сейчас в массовом порядке пытаются вернуть средства. Компании же не спешат их возвращать, уговаривая дождаться окончания сроков строительства. Люди в растерянности: даже если они подадут в суд, то взыскать что-то с застройщиков будет сложно, ведь им нужны наличные средства, а не железобетонные блоки и кирпичи со строики.

   Пдение покупательской способности сказалось и на снижении цен на вторичном рынке. Очень сильно упала в цене коммерческая недвижимость. Для сравнения: если раньше к нам буквально рвались инвесторы из Челябинска и Екатеринбурга, то с начала года заявок на приобретение от них практически нет. Единственный сегмент, где отмечается рост, вызванный, видимо, сезонными факторами, — это рынок гаражей и земельных (большей частью под сады) участков.

   Депутат Собрания Миасского городского округа Вячеслав ЛУКЬЯНОВ:

   — Есть ли у города возможности повлиять на ситуацию? Думаю, есть. По крайней мере, в вопросе о стоимости подключения к сетям того же «Водоканала». Учитывая, что город в одних случаях входит в акционерный капитал компаний, в других — является собственником сетей, здесь есть предмет для переговоров на профильных комиссиях Собрания.