В Миассе реализуется федеральный закон о преимущественном праве приобретения арендуемого помещения

   На координационном совете по малому и среднему бизнесу был утвержден список объектов муниципального имущества, подлежащих отчуждению в соответствиис федеральным законом № 159.

   Оним из наиболее серьезных вопросов в развитии малого и среднего бизнеса является проблема реализации прав на переданные в аренду объекты недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В 2008 году вышел ФЗ № 159, который установил преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих эти помещения, на приобретение их без аукциона.

   Мжду тем оказалось, что целый ряд положений этого закона прописан законодателем недостаточно четко, и на местах они трактуются по-разному. Это касается понятия «добросовестный арендатор», площади арендуемого помещения, определения рыночной стоимости продаваемых помещений и т. д.

   Оенью 2008 года Законодательное собрание области определило максимальную площадь выкупаемых помещений и максимальный срок рассрочки платежа (не более 5 лет). Преимущественным правом на выкуп имущества обладают предприниматели, арендующие помещение сроком не менее трех лет. Если помещение было в аренде у нескольких предпринимателей, то продажа его может быть осуществлена в долевую собственность арендаторов.

   Рссматривались вопросы продажи помещений в случаях, когда арендовались торговые залы вместе с местами общего пользования, несовпадения размера площади с тем, что указан в кадастровом паспорте, и т. д. По запросу Миасского союза предпринимателей министром экономического развития Челябинской области Е. Мурзиной дано разъяснение по вопросу, кто является добросовестным арендатором. Это арендатор, который не привлекался к гражданско-правовой ответственности по суду.

   Был определен порядок выкупа помещений и в случае смены формы собственности арендатора, например, с ИП на ООО.

   Н заседании координационного совета был рассмотрен и второй список — перечень муниципального имущества, не подлежащего отчуждению и необходимого для выполнения администрацией городского округа своих обязанностей (котельные, помещения ЖКХ и т. д.). При обсуждении и первого, и второго списков, по словам председателя союза предпринимателей Миасса Игоря Степанова, возникло немало вопросов. Так, не все предприниматели сейчас имеют возможность выкупить помещение. А главное, по какой цене оно будет реализовываться? Дело в том, что кризис существенно отразился на возможностях предпринимателей. Многие из субъектов малого и среднего бизнеса просто не могут заплатить за выкупаемое помещение по тем рыночным ценам, которые существовали в прошлом году. И как определить цену сегодняшнего дня?

   П закону оценку продаваемой недвижимости будет давать независимый оценщик, получивший это право в результате конкурса, проведенного администрацией, и если предприниматель с ней не согласен, то ему следует обратиться к другому независимому оценщику. Если же возникли трения по каким-либо вопросам, касающимся продажи помещений в рамках ФЗ № 159, то свой вердикт вынесет арбитражный суд.

   Зявление на выкуп помещения следует подавать на имя главы администрации МГО. Оно должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

   Паво на льготное отчуждение имущества сохраняется за субъектами малого и среднего бизнеса до 1 июля 2010 года. Позднее этого срока действие закона № 159 прекращается.