Эксперты уверяют, что в связи с мировым экономическим кризисом цены на жилье должны снизиться. Каковы прогнозы в отношении удешевления стоимости жилья в Миассе, рассказывает директор ООО «ТрекИнвест» Павел ШУМАКОВ:

   аша фирма — одна из самых крупных, работающих на рынке недвижимости в Миассе. Прогнозируется ли снижение цен на квартиры в нашем городе?

   — Причины слухов, касающиеся рынка недвижимости, нужно искать в сложной экономической ситуации, сложившейся сейчас в мире, и именно нестабильность финансовой системы влияет на рынок недвижимости. Да, на сегодняшний день объемы оборота рынка жилья в нашем городе несколько уменьшились, и часть экспертов предрекают скорое снижение цен на недвижимость.

   Ясчитаю, что эти прогнозы действительно могут сбыться лишь в мегаполисах, где цены завышены искусственно и не отражают истинных затрат на строительство. В нашем же городе стоимость продаж готовых квартир не намного больше себестоимости 1 кв. м. Стоимость квартир снижаться не будет: их владельцы предпочтут выждать период спада, чтобы не продешевить. К тому же в условиях кризиса люди психологически не хотят совершать крупные сделки.

   — Как скажется на уровне продаж жилья кризис в сфере ипотеки?

   — В целом в России ипотечный кризис не будет иметь такой всеобъемлющий характер, как, например, в США. Дело в том, что на долю ипотечных сделок в нашем регионе приходится лишь 10-15% покупки жилья. Большая же их часть это так называемые альтернативные сделки, совершаемые за счет собственных накопленных средств. Люди всегда будут стремиться улучшить свои жилищные условия, а в настоящей ситуации на рынке при психологической готовности продавцов к торгу, наоборот, покупка жилой недвижимости может быть оправдана.

   — Что ждет нас на рынке новостроек?

   — Я могу говорить об уменьшении объемов строительства. Причина в том, что банки подняли процентные ставки по кредитам, в том числе и для строителей. Это сделало невыгодным получение заемных средств и, как следствие, привело к отказу от новых проектов. Снижение же предложений на рынке, как известно, приводит только к увеличению стоимости. В то же время предприятия, с которыми мы работаем, являются достаточно крупными, и в предыдущие периоды они строили на собственные средства и на средства, привлеченные от дольщиков. Так что опасаться, что дома, возведение которых уже началось, не будут достроены, не стоит.

   — Что вы советуете жителям Миасса — покупать жилье или все-таки ждать снижения цен?

   — Уменьшение количества сделок на рынке недвижимости не отражает реального спроса населения. Просто все смущены и озадачены тем, что происходит в экономике, все замерли и ждут, когда что-то произойдет, в том числе снижения цен на жилье. Я же считаю, что, во-первых, сегодня спрос на жилье превышает предложение как минимум на 10%, а это позволит стоимости недвижимости еще по крайней мере до конца года устойчиво расти на 2-4% в месяц.

   В-вторых, повышение ставки рефинансирования и ужесточение требований банков по выдаче всех видов кредитов говорят об увеличении темпов инфляции и, как следствие, обесценивании денег. Как их сохранить, это уже другой вопрос, и каждый пусть сам для себя его решает, но, как показывает опыт, спрос на недвижимость был всегда, а вложения в нее всегда были самыми надежными.

   — А как же снижение стоимости недвижимости в США?

   — Процессы, происходящие сейчас в Америке, по моему мнению, вызваны сугубо гонкой за цифрами, ведь выдача ипотеки — это показатель улучшения благосостояния нации, кому-то нужно было отчитаться, но не рассчитали... Мы, не они. Если там является нормой арендовать всю жизнь квартиру, то у нас свой дом, квартира — это показатель стабильности, материальной состоятельности, положения в обществе и залог нашего стабильного будущего. Россияне, судя по выводам экспертов, с квартирой расстанутся в последнюю очередь. Это подтверждается и статистикой: до 50% ипотечных кредитов погашаются досрочно, в течение 5 лет.

   Мнение застройщика

   Пезидент ООО «Холдинговая компания «Массив», президент союза строителей (работодателей) Челябинской области Леонид БЕРКОВИЧ:

   — Рынок недвижимости и в стране, и в Челябинской области в ближайшее время будет зависеть от экономической ситуации в мире. Из-за дефицита финансов (как для населения, так и для застройщиков) стоимость квадратного метра стабилизируется, а конкуренция среди предложений на первичном и вторичном рынках жилья усилится. Принимая решение о покупке недвижимости, выбирайте крупных застройщиков с безупречной репутацией. Если финансовая ситуация в мире не ухудшится, то к концу года активность на рынке недвижимости возобновится.