Резонанс на статью «Когда в товарищах согласья нет» («МР» № 137 от 29.07.2008 г.)

   Своим видением проблем и задач, которые стоят сегодня перед ТСЖ, делится председатель правления товарищества собственников жилья дома № 26 на ул. Романенко Александр Святов.

   — Вступать в полемику с Л. Власовым и его командой не собираюсь, считаю это ниже своего достоинства. Лучше расскажу о другом. Кое-кто пытается пугать людей, что ТСЖ вечно в долгах перед поставщиками.

   Н сегодняшний день ТСЖ «Романенко, 26» не имеет ни копейки задолженности перед поставщиками. Мы дорожим партнерскими отношениями с «УралАЗ-Энерго», «Миассводоканалом», ПЭК «Теплоснабжение» и другими компаниями, которые обеспечивают людей основными тепло- и водоресурсами. Нужно знать, в каких условиях мы добились такого результата. А условия такие.

   В-первых, у нас тоже есть жильцы-неплательщики — несколько квартир. Их общая просроченная задолженность составляет около 150 тысяч рублей. Раньше задолженность была больше, но мы ведем работу, взыскиваем деньги через суд, хотя на это уходит много времени.

   В-вторых, цокольный этаж нашего дома занимает городской суд, а принадлежат эти площади Миасскому городскому округу (МГО). По закону собственник помещения (МГО) обязан вносить плату за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по утвержденным тарифам товариществу собственников жилья как управляющей организации. Но по непонятным причинам этих денег мы не получали до 1 февраля сего года, когда был заключен договор с арендатором — судебным департаментом, хотя это и не совсем правильно: договор должен заключать собственник помещения. Но за два с лишним года мы недополучили более 200 тысяч рублей.

   Втретьих, мы вынуждены платить приличную комиссию за услуги расчетного центра со всех сумм, начисляемых за отопление, воду и прочие дорогостоящие услуги. Это более 6 тысяч рублей в месяц только с нашего дома. Повторяю, по непонятным причинам управляющие компании в Миассе не знают этой проблемы: комиссию платят сами поставщики. С этим тоже надо разбираться и устранить такую несправедливость.

   Сйчас мы не имеем долгов перед поставщиками благодаря тому, что частично погашали эти долги за счет статьи «Содержание жилья». Если денежные поступления сохранятся на сегодняшнем уровне и мы получим приличную сумму с тех, кто нам должен, то сможем потратить ее на ремонт дома, что и будет сделано. К этому результату мы шли больше двух лет.

   Пчему мы не могли полностью избавиться от долгов и решить все проблемы раньше? Потому что дом нам достался с аварийными коммуникациями, которые нужно было привести хотя бы в более или менее нормальный вид. Собственно, это и была одна из главных причин создания ТСЖ. Ведь дому 45 лет, и до нас его ремонтом серьезно никто не занимался, хотя деньги за содержание жилья исправно собирались.

   Ее в 2005 году я просил создать комиссию по обследованию дома с участием представителей городских властей. Об этом было направлено письмо в администрацию. Но в ответном письме нам было предложено самостоятельно обследовать дом, что и было сделано комиссией из числа членов правления и других жителей дома.

   Врезультате мы убедились, что состояние внутридомовых сетей (отопления и водоснабжения, электрохозяйства), а также крыши, технических помещений, подъездов и придомовой территории плачевное, требуется срочный ремонт и замена значительной части оборудования. В противном случае неизбежны аварии и перебои с отоплением, водоснабжением и подачей электричества. Во время отопительного сезона 2006 года неоднократно происходили порывы труб отопления, которые устранялись за счет ТСЖ. Также до того, как был произведен ремонт электрощитовых, неоднократно случались отключения электроэнергии.

   М уже заменили все три тепловых узла, около 400 метров трубы обратного трубопровода отопления и водоснабжения в цокольном этаже, все 220 кранов на чердаке, отремонтировали один из трех вводов холодной воды и полностью электрощитовые. Это наиболее крупные виды работ, а есть еще помельче.

   Коме того, в доме организована регулярная влажная уборка всех подъездов. За это начисляется плата в размере 46 копеек с квадратного метра общей площади квартиры (согласно постановлению городского Собрания). Уборщица получает 300 рублей за подъезд на руки. На выплату этих денег того, что собирается по тарифу за уборку подъездов, не хватает (с учетом подоходного налога 13% и отчислений в различные фонды (около 26 процентов), поэтому ТСЖ доплачивает из статьи «Содержание жилья».

   Кнечно, косметический ремонт подъездов мы будем по возможности делать, но мероприятие это дорогое и не первостепенной важности. Оно будет выполняться при наличии средств.

   Нжно также понимать, в каких условиях мы ведем работы по ремонту общего имущества дома. У нашего дома отсутствует подвал, где обычно и расположены трубопроводы. Так уж намудрили строители.

   Вначале 2006 года управляющая компания «Альтернатива» отказалась заключить договор на аварийное обслуживание из-за ветхо-аварийного состояния инженерных сетей и невозможности доступа к ним, так как основные сети расположены в полу первого этажа, занимаемого городским судом. А нам пришлось эти ветхие инженерные сети менять, вскрывать полы, работать по выходным и вечером, чтобы не нарушить работу суда. Кое-где пришлось долбить бетон, потому что 45 лет назад кто-то умудрился залить им трубы.

   Ве это весьма дорогостоящие мероприятия, но без них не обойтись. Результат — отсутствие утечек, горячие батареи там, где они годами не грели. Трубы канализации вообще расположены под слоем бетона непонятно где (схема коммуникаций отсутствует). Что с ними делать, пока не совсем ясно. Нужно решать проблему с заменой двух вводов холодной воды, к которым тоже не просто подобраться. Надо закончить замену обратного трубопровода, есть и другие нерешенные проблемы. Будем заниматься этим. Желательно, чтобы нам хотя бы не мешали.

   Начальник отдела ЖКХ администрации МГО Дамир Галекбаров:

   — Знаю Александра Святова с 2007 года. Могу сказать, что этот человек является примером хорошего хозяйственника. Мы совместно с ним проводили обследование дома, и я могу подтвердить, что работа по ремонту сетей проведена огромная. Действительно, дом очень сложный, не каждый за него и возьмется. Благодаря усилиям Александра Владимировича дом № 26 на улице Романенко был включен в программу капитальных ремонтов МГО. Кстати, в нее попали не все ТСЖ. В текущем году в рамках реализации программы будет отремонтирована кровля. К сожалению, четкого механизма реализации этой программы нет, поэтому нам всем приходится нелегко, в том числе и руководителям ТСЖ.

   Чо касается товарищества собственников жилья как способа управления, то он очень прогрессивный, с большим будущим. Проблема в том, что в нынешних условиях реформирования ЖКХ товариществам, возникающим в старых домах, тяжело вести свою деятельность. Они получают в наследство долги по квартплате, изношенные инженерные системы, крыши, требующие капитального ремонта, неблагоустроенные дворы и так далее. Жителям домов хочется всего и сразу, но так не бывает. Как специалист могу сказать, что в данном случае правление ТСЖ совершенно правильно расставило приоритеты — сначала инженерные системы, а потом уже внешний лоск.

   Сгодня, когда благодаря ТСЖ в доме проведена огромная работа, надо бы прекратить склоки и дать людям спокойно заниматься своим делом, а по возможности и помочь. Проблем и так хватает, а сделать предстоит немало. Уверен, что результат будет на благо всех жителей дома.