Ккой дом считается аварийным? Что делать жильцам ветхого дома, куда идти и что требовать от властей?

   А. НИГМАТУЛИНА.

   Овечает юрист ООО «Миасский рабочий» Юрий ШЛЯПИН:

   — Признаки непригодного жилья

   Ои отражены в «Перечне объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания».

   Пречислю самые явные:

   * ширина дверного проема меньше 70 см, если это единственный вход в жилое помещение;

   * высота потолков жилого помещения меньше 2,45 м, в коридоре — меньше 2,05 м;

   * расстояние между окнами жилой комнаты (если комната единственная в квартире) и здания напротив меньше 3 м;

   * окна жилой комнаты (если комната единственная в квартире) выходят во внутренний дворик площадью 5x5 м и меньше (такие называют колодцем);

   * в кухне нет окон, выходящих на улицу;

   * если в коммунальной квартире кухня одновременно является и общей прихожей;

   * если в коммунальной квартире ванна устроена в кухне или коридоре;

   * выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно на улицу (если невозможно оборудовать теплый тамбур или пристройку);

   * при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате предельного физического износа;

   * после аварии, пожара или стихийного бедствия, когда проведение восстановительных работ технически невозможно.

   Зконы и нормативные акты

   1. Статьи 15 и 32 Жилищного кодекса РФ, содержащие отсылочные нормы к издаваемым правительством положениям.

   2. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

   3. Положение по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания (утв. приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529).

   Кк признать дом аварийным

   Поцедура достаточно простая. Загвоздка, как всегда, в том, кто будет это делать. Но если в вашем доме есть инициативная группа, которая готова взвалить на себя это бремя, — дерзайте. Необходимо подать заявление заинтересованным лицом (группой лиц). Затем в соответствии с заявлением назначается комиссия, которая и должна проводить все необходимые процедуры.

   Сстав комиссии:

   1) представитель органа местного самоуправления (он же, как правило, назначается председателем комиссии);

   2) представители органов санэпиднадзора;

   3) работники пожарной службы;

   4) экологи;

   5) представители органов защиты прав потребителей;

   6) представители органов архитектуры и градостроительства;

   7) в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

   ЗПОМНИТЕ!

   Кработе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (или уполномоченное им лицо).

   Чо положено жильцам сносимого (аварийного) дома

    Собственникам

   * выкуп жилого помещения по его рыночной стоимости, включая затраты на переезд;

   * по согласию с собственником — другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

   Ннимателям

   Н худшее жилье (минимум той же площади и количества комнат).

   ВИМАНИЕ!

   Н уровне муниципальных образований могут приниматься свои нормы, не ухудшающие положение переселяемых по сравнению с нормами Жилищного кодекса, а также нормы, предусматривающие лучшие условия (например, что предоставляется помещение не менее, чем по нормам предоставления для этого муниципального образования).