Рнок недвижимости стремительно развивается. Вместе со строительством новых домов растет и сектор вторичного жилья. Кто-то расширяет свою жилплощадь и улучшает условия, кто-то покупает квартиры детям или родителям. Поэтому очень многие интересуются кредитами на приобретение жилья, и, в частности, ипотечным кредитованием. Как оформить кредит, каковы процентные ставки, какие могут быть схемы выплат?

   Сосновными условиями жилищного кредитования читателей знакомит управляющий Миасским филиалом Челябинвестбанка Лидия Евгеньевна ФИЛИПЕНКОВА.

   Это новое слово – ипотека

   – Для начала напомню, что ипотечный кредит – это денежная сумма, которую банк выдает частным лицам на покупку жилья под залог самого этого жилья.

   Кк только процедура оформления документов завершается, квартира сразу становится собственностью покупателя и остается в залоге до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен. Максимальный срок кредита довольно длительный – 27 лет. Это удобно, потому что когда выплаты идут небольшими равными долями, дорогостоящая покупка будет не так чувствительна для семейного бюджета. К тому же Вы можете получить льготу по подоходному налогу по приобретаемой квартире в размере ее стоимости плюс уплаченных процентов за кредит.

   Рзмер ипотечного кредита берется, что называется, не «с потолка»: она, во-первых, не должна превышать 70 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, а, во-вторых, напрямую зависит от зарплаты членов семьи. Ежемесячные платежи заемщика по кредиту, процентам, страховке, коммунальным услугам и налогу на имущество по приобретаемой квартире не должны превышать 35 процентов от чистого ежемесячного семейного дохода. Из этого расчета и вычисляется максимальная сумма, на которую Вы можете рассчитывать.

   Поцентная ставка в настоящее время составляет 15 процентов годовых. При погашении кредита заемщик ежемесячно вносит равные платежи, включающие в себя часть кредита и начисленные проценты. Схему выплат, то есть на протяжении какого времени и в каком размере их вносить, Вы получите при оформлении документов. Таким образом, Вы будете знать, когда и сколько денег потратите на расчеты с банком и в соответствии с этим сможете планировать свой семейный бюджет.

   Чрез 6 месяцев с момента получения кредита Вы получаете право на досрочное погашение кредита (частичное или полное). Сумма платежа при этом должна составлять не менее 15 000 рублей. Обеспечением кредита, как уже было сказано выше, становится сама квартира.

   Седи условий получения ипотечного кредита обязательным является страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование заложенного недвижимого имущества и в некоторых случаях – страхование риска утраты права собственности на квартиру. Платежи по всем видам страхования не превысят 1,5-2 процента суммы кредита с процентами в год. Кроме того, Вы должны быть готовы к небольшим дополнительным затратам – нотариальное удостоверение договора ипотеки и закладной, сборы регистрационной палаты, БТИ и т.п.

   Иак, если Вам не менее 21 и не более 50 лет и Вы имеете стабильный доход, то получение ипотечного кредита в Миасском филиале Челябинвестбанка и покупка квартиры – вполне для Вас реальны.

   Можно выбирать

   Пмимо федеральной программы, банк предлагает Вам собственную программу кредитования на покупку жилья. Сумма такого кредита, как и ипотечного, составит не более 70 процентов стоимости прио-бретаемого жилья. Кредит выдается на срок до пяти лет и предполагает ежемесячное погашение суммы и процентов, а процентная ставка зависит от срока. Обеспечением такого кредита, в отличие от ипотечного, может быть залог любого имущества (автотранспорта, недвижимости, имущественных прав, валютных средств).

   Тким образом, имея в наличии от 30 процентов стоимости квартиры и обратившись к нам, Вы получаете реальный шанс улучшить свои жилищные условия или помочь решить «квартирный» вопрос Вашим близким.