С1 января 2001 года вступила в силу глава 23 Налогового кодекса «Налог на доходы физических лиц». Новым законом предусмотрены так называемые налоговые вычеты – суммы, которые исключаются из облагаемого дохода.

   Нлогоплательщики имеют право на получение льготы — имущественных налоговых вычетов при продаже имущества, находящегося в собственности, при покупке жилья или при осуществлении нового строительства.

   Сммы, полученные налогоплательщиками от продажи жилых домов, квартир или земельных участков, не облагаются налогом, если указанные объекты были проданы по истечении пяти и более лет нахождения в собственности. При продаже вышеназванных объектов до истечения пяти лет нахождения в собственности налогообложение не производится, если полученная от продажи сумма не превышает 1000000 рублей.

   Сммы, полученные налогоплательщиками от продажи иного имущества, не облагаются налогом, если оно было продано по истечении трех и более лет нахождения в собственности. При продаже до истечения трех лет налогом не облагается полученная от продаже сумма, если она не превышает 125000 рублей.

   Нлоговая льгота предоставляется и тем, кто приобретает имущество и может документально подтвердить свои расходы. Но налогоплательщик может воспользоваться только одной из этих льгот: либо при продаже имущества, либо при покупке.

   Впорядок предоставления льготы при строительстве и покупке жилья внесены некоторые изменения. Теперь льготой можно будет воспользоваться при покупке или строительстве только жилого дома или квартиры на территории РФ (исключены дачи и садовые домики) в размере фактически произведенных расходов, но не более 600000 рублей, а также при погашении процентов по ипотечному кредиту (на суммы в погашение самого кредита льгота не распространяется).

   Пи приобретении жилья в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

   Пльзоваться льготой при покупке или строительстве жилья можно теперь неограниченное количество лет. Например, доход налогоплательщика составляет ежегодно 100 тысяч рублей, а на строительство дома он потратил 600 тысяч рублей. Значит, пользоваться льготой он может на протяжении шести лет (прежде этот срок был ограничен тремя годами). Нужно также иметь в виду, что воспользоваться такой льготой можно только один раз в жизни.

   Иущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Организации и индивидуальные предприниматели теперь не имеют права предоставлять налоговые льготы.

   Иущественный налоговый вычет не предоставляется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (например, между мужем и женой, родителями и детьми, начальником и подчиненным).