Змля вместо квартиры? Порой это будет единственным вариантом

   Уобманутых дольщиков, которые вложили свои деньги в строящийся дом № 38 на улице Вернадского, появилась надежда. Надежда не вернуть свои квартиры, а получить хоть какую-то компенсацию. В первом чтении Законодательное собрание области приняло закон о бесплатном предоставлении земельных участков.

   ВНАЧАЛЕ марта губернатор Михаил Юревич заявил о том, что проблемы обманутых дольщиков в области будут решены до конца этого года. Когда уже невозможно получить ни квартиру, ни деньги, муниципалитеты будут предоставлять обманутым гражданам земельные участки под индивидуальное строительство жилья. И 31 марта Законодательное собрание рассмотрело законопроект с длинным названием – «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области».

   Пинятия этого закона ждут и миасцы. В первую очередь ждут те двенадцать дольщиков, которые почти десять лет назад решили построить собственные квартиры в доме на Вернадского, 38. Сегодня люди остались и без денег, и без жилья. В 2000 году миасцы заключили договоры долевого участия с компанией «Главстрой». Поначалу все шло хорошо. Было построено шесть этажей одной секции и семь этажей другой.

   Зтем строительство остановилось. Компания-застройщик стала банкротом. У дольщиков еще оставалась надежда вернуть свои деньги после продажи имущества банкрота на торгах. Однако незавершенный строительный объект, каким-то чудом превратившийся в «строительные материалы, смонтированные в строительную конструкцию», был продан уже другой компании. А через некоторое время выяснилось, что эту конструкцию из стройматериалов все-таки можно превратить в жилой дом. И никаких обязательств перед дольщиками!..

   Пчти год назад возобновилось строительство дома. Более того, фирма-застройщик выиграла аукцион на участие в федеральной программе по

   переселению из ветхо-аварийного жилья и получила государственные деньги на завершение строительства жилого дома. А дольщики, похоже, окончательно простились с мыслью отпраздновать новоселье на Вернадского, 38.

   ПЛУЧИТЬ компенсацию обманутым дольщикам теперь поможет новый закон о бесплатном предоставлении земельных участков. Об этом шла речь на встрече с участниками долевого строительства дома на Вернадского в администрации округа. О принятом в первом чтении документе рассказали заместитель председателя комитета по земельным отношениям Юрий Костерин и председатель комитета по строительству Дмитрий Кутумов. Ожидается, что во втором и третьем чтениях закон будет принят в апреле–мае. Затем правительство области разработает порядок его реализации. То же сделают и муниципалитеты. И тогда в области появится механизм решения этой наболевшей социальной проблемы.

   Пначалу встреча с дольщиками в администрации имела высокий эмоциональный накал. Обманутые люди взывают к справедливости, рассуждают о том, почему их квартиры, в которые они вложили свои кровные, сейчас бесплатно «раздают» обитателям ветхих бараков, наконец, кто виноват в сложившейся ситуации и кто должен понести наказание.

   Онако дольщики заинтересованы в конечном результате. А единственный путь компенсировать вложенные средства дает сегодня обманутым людям только закон о предоставлении земельных участков. Так что довольно скоро разговор в администрации вернется в практическое русло.

   Иак, областной закон принят пока только в первом чтении. Но основные моменты уже понятны. Земля будет предоставляться участникам долевого строительства многоквартирных домов на основании договоров, заключенных ими до 1 апреля 2005 года. Так что гражданам понадобятся все документы, на основании которых они являются дольщиками. Участок выделяется однократно – достаточно лишь написать заявление и предоставить необходимые документы. Получив землю в собственность, распорядиться ею каждый волен по своему усмотрению. Можно будет построить на участке дом, можно будет участок продать. А вот наличие у дольщика другого земельного участка станет основанием для отказа в бесплатном предоставлении земли. Закон определяет и перечень документов, которые необходимо будет предоставить для получения бесплатного участка.

   МАССКИХ дольщиков интересует, где именно муниципалитет будет предлагать им участки. Что, впрочем, вполне понятно: участок «у черта на куличках» за хорошие деньги не продашь.

   – Сегодня готовятся земельные участки в южной части города, в поселках Северные Печи и Сыростане, – говорит Юрий Костерин. – Есть перспективные места застройки, определенные генеральным планом развития округа. К примеру, поселки Дачный и Динамо. Но готовых земельных участков сегодня нет. В любом случае их надо будет сформировать, провести межевание, поставить на кадастровый учет. А на это потребуются время и деньги. Но есть и вопросы. Нужно, чтобы не просто земля была выделена, необходимо наличие на участке коммуникаций. Возможно, что под этот закон муниципалитеты получат деньги для подведения инженерных сетей к участкам.

   Ктати, этот закон не меньше обманутых дольщиков ждут молодые и многодетные семьи. Они тоже определены как имеющие право на бесплатное предоставление земли. В многодетных семьях должно быть не меньше трех детей. Что касается молодых семей, то пока оговорены только возраст одного из супругов на момент подачи заявления – не более 35 лет – и хотя бы один ребенок. Кроме них закон определяет еще две категории, для которых будет бесплатно предоставляться земля – жители сел и служившие в «горячих точках» воины, получившие ранения во время выполнения служебных обязанностей.

   В время доработки закона депутаты ЗСО планируют определить порядок предоставления участков различным категориям населения, прописать размеры земельных участков, квоты предоставления бесплатной земли в общем количестве сформированных в муниципалитетах участков.

   Мжду прочим, областные власти не намерены оставлять в покое авторов и исполнителей обманных схем с жильем. Губернатор Михаил Юревич заявил, что собирается провести координационное совещание с правоохранительными органами по этим вопросам и широко информировать южноуральцев о борьбе с мошенниками. А совсем недавно уполномоченный по правам человека в Челябинской области Алексей Севастьянов распространил доклад о ситуации с обманутыми дольщиками. В документе упоминается и проблема участников долевого строительства дома № 38 на улице Вернадского. А заканчивается доклад так: «Считаю необходимым донести информацию об указанных случаях до общественности, сделать публичными данные неправомерные ситуации. Правоохранительные органы, а также иные органы и организации, от которых зависит судьба лиц, по незнанию вовлеченных в преступные схемы, должны тщательнейшим образом разобраться в каждой ситуации и найти виновных лиц с целью восстановления нарушенных прав граждан. Нам нужен реальный результат».